Архітектурний проект. Що потрібно?

Архітектурний проект. Що потрібно для проектування?

Вітаю!

Сьогодні вирішив описати, яку інформацію повинна надати людина, що вирішила побудувати будинок і, відповідно, цікавиться проектом на будівництво.

Юридичні аспекти я, наразі, висвітлювати не буду, а зупинюсь суто на вихідних даних для проектування.

Отже, для проектування буде потрібно...

- технічний звіт на топографо - геодезичні вишукування ( по простому топозйомка). 

Важливо те, що на око не завжди можна визначити ухил рельєфу, особливо, коли ділянка поросла високою травою. Цей документ дозволить посадити будинок, враховуючи особливості рельєфу, розрахувати висоту фундаменту, спланувати відвід поверхневої води на ділянці, запроектувати будинок в різних рівнях. Крім того топографічна зйомка потрібна для розробки Cхеми Генплану. Це обов'язкове креслення, яке входить до складу Ескізного Проекту, що подається в органи місцевого самоврядування для отримання будівельного паспорту (будинок до 300м2), або для розробки Генерального Плану під час виконання стадії "Проект" (будинок  >300м2)

- технічні висновки про інженерно-геологічні умови (в народі "геологія").

Потрібні для конструктивного розрахунку фундаментів. На основі "геології" конструктор приймає рішення щодо типу, глибини закладання і товщини фундаменту. Словом, якщо ви не хочете мати несподіванок при будівництві чи експлуатації будинку, цей документ треба мати.
Технічні висновки виконують на основі аналізу грунту, який береться із свердловин. Свердловини виконують в місці майбутнього будівництва, по кутах проектованого будинку.

- технічне завдання

Це загальна інформація щодо складу приміщень будинку, його площі, матеріалів будівництва тощо.

Особисто мене, перед початком проектування, цікавила б наступна інформація:

Матеріал будівництва:

1.   Фундамент

- монолітний з/б фундамент

- фундамент зі збірних блоків

2.   Несуча конструкція стін

2.1 Кам’яна

- цегла 380

- цегла 510

- керамічні блоки “Poroterm”

- газобетон

- блоки з природнього каменю

2.2 Дерев’яна

- дерев‘яний каркас

- дикий брус

- оциліндрований брус

- профільований брус

3.   Утеплення

- пінополістирол

- мінераловатні плити

- інший утеплювач

4.   Перекриття міжповерхове

- монолітний з/б

- плити перекриття пустотні

- дерев’яне перекриття

4.1 Перекриття горищне

- монолітний з/б

- плити перекриття пустотні

- деревяне перекриття

- перекриття по металевих балках

5.   Конструкція даху

- металеві конструкції

- дерев’яні конструкції

- монолітний бетон (для плоских дахів)

6.   Покриття даху

- металочерепиця

- бітумна черепиця

- полімер-пісчана черепиця

- натуральна черепиця (глиняна)

- вальцований дах з бляхи (фарбована бляха, цинк, мідь)

- Евроруберойд (для плоских дахів)

- Мембрана (для плоских дахів)

Частини будинку:

- гараж (окремостоячий чи прибудований)

- підвал

- цоколь

- мансарда чи повноцінні поверхи (з горищем)

Інші будівлі та об’єкти на ділянці, які необхідно запроектувати:

- гараж

- підсобні приміщення

- баня, сауна

- мангал, барбекю

Загальна площа будинку:

- до 150м2

- 150-250м2

- 250-300м2
>300м2

Водопостачання та каналізація:

- центалізоване

- свердловина на воду

- септик або вигріб для стічних вод

- очистні споруди для стічних вод

Опалення:

- тип радіаторів опалення

- тепла підлога (в яких приміщеннях)

Тип палива:

- газ

- тверде паливо

- комбіноване

- альтернативне

З чого саме складається проект і які етапи його роботи?

1. Концепція або Ескізний Проект.

Це проект для замовника. В ньому відображається ідея, стиль, планувальні рішення.

Як виглядає робота над проектом на цій стадії можна почитати в статті:

Архітектурні портрети в три-чверті

Такий проект може супроводжуватись комп'ютерними ілюстраціями:

Архітектурні портрети в три-чверті. Візуалізація

Після погодження Концепції розробляється Робочий Проект.

2. Робочий проект.

Це проект для будівельників. Проект по якому ведеться безпосередньо будівництво. Такий проект дає змогу вести авторський нагляд і, відповідно, отримати той результат, на який заслуговує прискіпливий замовник. А саме - відповідність збудованого будинку до концепції, створеної на самому першому етапі співпраці з проектантом.

До робочого проекту можуть увійти наступні розділи:

АБ - архітектрно-будівельний розділ

ОВ - опалення вентиляція

ВК - водопостачання каналізація

ЕО - електричні мережі

Перелік креслень розділу АБ

Архітектурні Рішення (АР)
1. Загальні відомості
2. Cхема генплану
3. Поверхові плани
4. План даху
5. Розрізи по будинку
6. Розгортки по димових і вентиляційних каналах
7. Фасади
8. Паспорти фасадів
9. Експлікація підлог
10. Відомість заповнення віконних і дверних пройомів (специфікація вікон і дверей)
11. Детальні креслення вузлів (архітектурні деталі та декор, стики елементів та частин будинку, елементи водовідводу з терас та даху, схеми утеплення)
Конструкції Будувельні (КБ) 

1. Фундамент
2. Схема розташування перемичок, специфікація.
3. Креслення монолітних перемичок і балок.
4. Перекриття між поверхами, схеми армування і специфікації елементів
5. Схема розкладки дерев'яних елементів перекриття другого поверху, специфікація, вузли.
6. Схема розкладки дерев'яних елементів даху, розрізи, вузли, специфікація.

7. Монолітні пояси, колони, опорні подушки, закладні деталі (при наявності таких).